久久精品久久久_综合激情视频_一区精品视频_草操视频_成人免费网站_av在线播放资源_久久新视频

職責描述： 一、完成項目經(jīng)營管理目標責任書中的經(jīng)濟指標。 二、編制：項目部年度工具配置計劃、編制項目部年度社區(qū)文化活動計劃、項目部設備大中修計劃、項目部設備保養(yǎng)計劃，編制項目部年度經(jīng)營計劃、項目部每月工作計劃。 三、及時組織人力處理設備故障，妥善安排防范措施，減少事故及設備故障的發(fā)生； 四、組織制定園區(qū)、寫字樓設備更新、工程改造、重大維修等計劃，報公司審批并實施 五、根據(jù)國家管理規(guī)范及公司經(jīng)營、物業(yè)管理規(guī)定，綜合園區(qū)、寫字樓的實際情況，細化制訂本園區(qū)、寫字樓物業(yè)、安全、消防、保潔的管理制度、操作規(guī)程，并檢查督促落實情況；通過有效地物業(yè)、安全管理手段和方法，不斷提升物業(yè)安全工作質(zhì)量，為營運、為租戶提供服務 六、根據(jù)公司總的質(zhì)量方針，組織制定項目部服務品質(zhì)改進計劃并實施； 1、 本項目部進行日常的品質(zhì)督查； 2、配合運營部組織的專項品質(zhì)督查活動； 3、組織編制和修訂本部門業(yè)務范圍內(nèi)的作業(yè)指導書。 4、向運營部門提出完善園區(qū)管理制度的申請，逐步完善園區(qū)各項管理制度。 5、制定本管理處的創(chuàng)優(yōu)保優(yōu)計劃； 6、組織本管理處相關(guān)人員實施創(chuàng)優(yōu)保優(yōu)計劃。 7、掌握本項目部公章，審核簽發(fā)日常工作申請、報告及其它行政文件； 8、負責起草、審核權(quán)限范圍內(nèi)的協(xié)議、工程合同、經(jīng)濟合同及分包方合同等工作文書。 9、組織對項目部的檔案進行管理，包括：工程材料、運行材料、業(yè)主檔案、體系文件等。 10、每周至少組織一次工作例會；并對例會情況進行落實 11、負責本管理處主管以上職員考勤；按權(quán)限規(guī)定批準本管理處職員的請假。 12、對本項目主管以上職員進行入職指引； 13、推動本項目培訓的實施，積極培養(yǎng)本項目內(nèi)部合格培訓師。 七、營造積極向上，努力實現(xiàn)公司與管理處經(jīng)營管理目標的活躍進取的管理處工作團隊。宣傳公司企業(yè)愿景及文化，培養(yǎng)員工忠誠度，包括：項目文化宣傳工作、活動組織、年節(jié)布置等。 1、與政府相關(guān)部門的負責人溝通，了解最新的政策法規(guī)； 2、參加政府相關(guān)部門組織召開的會議，并跟進布置的工作； 3、代表園區(qū)、寫字樓客戶、業(yè)主向政府相關(guān)部門反映意見、提出建議 4、處理好與發(fā)展商、政府部門、業(yè)主及業(yè)主委員會、物業(yè)使用人的關(guān)系；處理好本項目和其它部門之間的關(guān)系。 5、在園區(qū)的經(jīng)營管理中，進行合理合法地經(jīng)營潛力的挖掘。 6、充分利用上游業(yè)務與下游業(yè)務，拓展增值業(yè)務； 八、組織項目部采購物資的驗收，定期對項目部的庫房進行定期檢查、盤點。 1、詳細了解外判合同的要求，理解外包服務的質(zhì)量標準； 2、 根據(jù)外包合同的約定對承包商的工作表現(xiàn)進行監(jiān)督； 3、定期與業(yè)主客戶召開會議，保持良好溝通； 九、實時關(guān)注國家法律、法規(guī)、政策，根據(jù)國家能源政策導向，制定應對辦法 1、組織編制應急預案； 2、定期組織應急預案的演練； 3、定期巡視檢查，審核運行報表，對園區(qū)、寫字樓的物業(yè)、安全風險事先預判和預防； 4、開展相關(guān)培訓、訓練，提升本部門工作人員的物業(yè)安全技能，提升園區(qū)、寫字樓其他部門人員的物業(yè)安全常識。 ※注：要求有項目負責人資格證。